Les compravendes d’habitatges a la comarca de la Conca de Barberà van augmentar un 12,12% durant el 2024 en comparació amb el mateix període de l’any anterior, segons les dades que mostra el Departament d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya —l’objectiu principal d’aquesta estadística és fer el seguiment de les compravendes, el preu de venda i les hipoteques d’habitatge registrades a Catalunya.

El mercat immobiliari a la Conca de Barberà ha experimentat una evolució notable en els darrers anys, amb un creixement significatiu del nombre de compravendes el 2024, en què es van registrar 165 operacions de compravenda, la xifra més alta des del 2021 i un augment de 20 transaccions respecte al 2023.

Aquest increment ha estat impulsat per l’habitatge usat —habitatge de més d’un any i mig d’antiguitat a partir de l’obtenció del certificat final d’obra—, que ha dominat clarament el mercat, mentre que la venda d’habitatge nou lliure —habitatge de màxim un any i mig d’antiguitat, a partir de l’obtenció del certificat final d’obra— ha estat relativament baixa.

Els preus també han mostrat una tendència a l’alça, amb un augment moderat del preu per metre quadrat respecte a l’any anterior.

Comparació del 2024 amb els anys anteriors
Si s’observa l’evolució de les compravendes en els darrers anys, veiem una certa recuperació després d’un període d’oscil·lacions.

El 2024 va registrar 165 compravendes, situant-se per sobre de les 145 del 2023 i de les 51 del 2022, però encara per sota de les 183 del 2021.

L’any amb menys activitat recent va ser el 2020, quan només es van vendre 107 habitatges, molt possiblement a causa de la pandèmia de la covid-19 i les restriccions econòmiques i de mobilitat que se’n van derivar. Des d’aleshores, el mercat ha mostrat una tendència a la recuperació, amb un increment sostingut de les compravendes.

En comparació amb el 2019, que va registrar 155 transaccions, el 2024 va mostrar una millora de 10 compravendes més, que evidencia un mercat més actiu i consolidat.

Habitatge nou vs. habitatge usat: un mercat dominat per la segona mà

Si ens fixem en el tipus d’habitatge venut, observem que l’habitatge de segona mà ha estat el principal motor del mercat immobiliari a la comarca. El 2024 es van vendre 157 habitatges usats, una xifra superior als 131 del 2023, als 142 del 2022 i als 104 del 2020.

Per contra, la compravenda d’habitatge nou lliure ha estat més discreta, amb només 8 transaccions el 2024. Aquesta dada és inferior a les 13 del 2023 però superior a les 7 del 2022 i a les 3 del 2021, fet que indica una fluctuació en la demanda d’aquest tipus d’habitatge.

Un dels anys amb més vendes d’habitatge nou va ser el 2019, quan es van registrar 10 operacions, una xifra que es troba per sobre de la mitjana recent però que encara està lluny de les tendències del mercat de segona mà.

Superfície dels habitatges venuts: lleuger augment el 2024
Un altre aspecte interessant és la superfície mitjana dels habitatges venuts. El 2024, la mitjana va ser de 137,5 m², la més alta dels darrers anys. Aquesta xifra suposa un increment respecte als 117,2 m² del 2023 i als 110 del 2022.

El 2020 va registrar una superfície mitjana de 123,8 m², mentre que el 2019 es va situar en 122,2 m².

En els últims set anys, la mitjana de les superfícies dels habitatges venuts ha anat variant dels 109,7 m² del 2018 a aquesta xifra màxima del 2024, 137,5 m².

Preus a l’alça: el 2024 supera el 2023
L’evolució dels preus també és un factor rellevant. El preu total de les compravendes el 2024 va ser de 109,4 milions d’euros, per sobre dels 94,5 milions del 2023 i dels 94,2 milions del 2022. Això indica un augment en el volum de negoci del mercat immobiliari de la comarca. Si ho comprarem des del 2017, any en què es van començar a registrar les dades anualment, l’evolució ha estat d’un 21,20%, passant de 86,2 milions d’euros a 109,4 milions durant el 2024.

Pel que fa al preu per metre quadrat, el 2024 es va situar en 969,39 euros/m², superant els 923,60 euros/m² del 2023 i els 931,14 euros/m² del 2022. Tot i aquest increment, encara es troba per sota del màxim dels darrers anys, registrat el 2019 amb 1.057,2 euros/m² en habitatge nou lliure.

Un fet destacable és la diferència de preu entre habitatge nou i habitatge usat. El 2024, el preu mitjà per metre quadrat dels habitatges nous lliures va ser de 970,77 euros/m², mentre que el dels habitatges de segona mà es va situar en 969,33 euros/m². Aquesta diferència mínima suggereix que el mercat de segona mà està guanyant valor i s’acosta cada cop més als preus dels habitatges nous.

Montblanc: epicentre del mercat immobiliari de la comarca
Montblanc, la capital de la comarca, ha continuat sent el municipi amb més activitat immobiliària de la Conca de Barberà. El 2024 s’hi van vendre 5 dels 8 habitatges nous lliures i 52 dels 157 habitatges usats, i es consolida com el centre del mercat de la comarca.

Aquesta tendència ja s’havia observat en anys anteriors, ja que Montblanc ha estat, de manera recurrent, el municipi amb més transaccions. La seva condició de capital comarcal, la seva proximitat a vies de comunicació importants i el seu atractiu patrimonial i turístic contribueixen a aquesta posició dominant dins la Conca de Barberà.

Cal destacar que en les dades que mostra el Departament d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya només hi surten les de les poblacions de més de 5.000 habitants, i els altres 3 nous habitatges lliures corresponen a la resta de poblacions de la comarca.